Le Detrazioni delle Spese di Ristrutturazione nella dichiarazione dei redditi

By | maggio 12, 2018
ristrutturazione

Diversi clienti hanno comprato casa con me nell’ anno 2017. Alcuni di loro, prima di andare a vivere nella loro nuova casa, hanno effettuato dei lavori di ristrutturazione sia per migliorarla che per approfittare del fatto che gli era consentito di recuperare una parte delle spese effettuate, grazie alla legge di stabilità. Siccome io voglio bene ai miei clienti, passati e futuri, qui di seguito troverai tutto ciò che devi sapere riguardo alle Detrazioni delle Spese di Ristrutturazione da inserire nella tua dichiarazione dei redditi.
La spesa dovrà essere inserita nel Rigo E41/E53, quadro E, sezione IIIA IIIB del modello 730/2018 precompilato o ordinario.

CHI PUO’ DETRARRE?
Possono fruire della detrazione tutti i contribuenti assoggettati all’imposta sul reddito delle persone fisiche, residenti o meno nel territorio italiano. La detrazione spetta ai soggetti che possiedono o detengono gli immobili oggetto degli interventi, a condizione che ne sostengano le relative spese.
Tali soggetti sono :
1. proprietari o nudi proprietari
2. titolari di un diritto reale di godimento quale usufrutto, uso, abitazione o superficie
3. soci di cooperative a proprietà divisa e indivisa
4. imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o beni merce
5. soggetti indicati nell’art. 5 del TUIR, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali
6. detentori (locatari, comodatari)
7. familiari conviventi
8. coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge
9. convivente more uxorio
10.futuro acquirente

QUALI LAVORI DANNO DIRITTO ALLA DETRAZIONE PER LE RISTRUTTURAZIONI?
Per gli interventi effettuati sulle parti comuni degli edifici la detrazione spetta per le spese di :
1. manutenzione ordinaria
2. manutenzione straordinaria
3. restauro e di risanamento conservativo
4. ristrutturazione edilizia

Per gli interventi effettuati sulle singole unità immobiliari e/o sulle relative pertinenze, la detrazione spetta per le medesime spese, ad eccezione di quelle relative alla manutenzione ordinaria. L’agevolazione è riferita ad interventi eseguiti su singole unità immobiliari residenziali, di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze, accatastate o in via di accatastamento.

DOCUMENTI DA PRESENTARE PER LA DETRAZIONE DELLA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
Per usufruire della detrazione il contribuente deve aver eseguito gli adempimenti previsti ed essere in possesso della relativa documentazione. Per fruire della detrazione è necessario che le spese siano pagate esclusivamente mediante bonifico dal quale risulti :
– la causale del versamento dalla quale risulti che il pagamento è effettuato per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio che danno diritto alla detrazione
– il codice fiscale del beneficiario della detrazione, che può essere anche diverso dall’ordinante il bonifico
– il numero di P. IVA o il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato.

E’ inoltre importante :
– effettuare la comunicazione all’ Azienda sanitaria locale competente del territorio in cui si svolgono i lavori
– indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell’immobile e, nel caso di lavori effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione dell’atto di comodato o di locazione
– per gli interventi realizzati sulle parti comuni il contribuente deve conservare la documentazione rilasciata dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di aver adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione.

LIMITE SPESA DETRAZIONI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE
La detrazione è del 50% ed il limite di spesa agevolabile è di euro 96.000. Questi benefici sono stati prorogati fino al 31 dicembre 2017 e, per gli interventi effettuati sulle parti comuni degli edifici, fino al 31 dicembre 2021.

Mi auguro di esserti stata utile. Se hai bisogno di ulteriori informazioni, non esitare, chiamami al 348 7152552 e capiremo insieme se sono in grado di darti una mano. Lo faccio volentieri.

Alla prossima.

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