Quanto costa costruire una casa da zero ?

By | marzo 4, 2017
casa in costruzione

casa in costruzione
… ho diversi clienti che mi pongono questa domanda, perché quando vedono che per comprare casa ci vogliono un sacco di soldi e quasi mai le caratteristiche rispecchiano al 100% i propri desideri, si chiedono ma :

“ Quanto costa una casa da zero?”

Pertanto ho deciso di pubblicare questo articolo :

“Per chi aspira alla massima libertà, compositiva e costruttiva (e ha la pazienza e la creatività necessarie) l’investimento vincente è partire da zero e costruire la propria casa scegliendo il luogo, le tecnologia, i materiali e lo stile. Le spese da affrontare sono di varie tipologie ed è un po’ più complicato, rispetto a una ristrutturazione, prevederle tutte. Per chi volesse affrontare l’avventura di una nuova costruzione è utile provare a calcolarle insieme.

Consideriamo ad esempio una casa indipendente con giardino, nella prima periferia di una cittadina di medie dimensioni, a un piano fuori terra, di superficie lorda pari a 100 metri quadrati, adatta a una coppia con due figli. I principali costi da affrontare sono:

  • l’acquisto del terreno
  • il costo di edificazione comprensivo del guadagno del costruttore
  • oneri e contributi da pagare al Comune
  • spese tecniche
  • eventuali interessi passivi per il mutuo

L’ acquisto del terreno :
prima di tutto occorre, se non disponete già di un’area idonea, comprare un terreno edificabile che permetta la costruzione del volume necessario alle esigenze familiari.
Il costo varia molto a seconda del Comune, della posizione rispetto al centro, della vicinanza ai servizi e agli allacci, della disponibilità di aree simili nei dintorni e della panoramicità del sito.
Solitamente incide per circa il 20-30% del valore finito della casa.

I lavori di costruzione :
Il costo per la realizzazione della villetta dipende in particolare dalla tecnologia costruttiva prescelta, dall’accessibilità al cantiere, dalla qualità delle finiture, dal numero e dalla tipologia degli impianti tecnologici da installare, dal profitto che la ditta vuole ricavare. Considerando una qualità standard per la casa di esempio possiamo assumere i seguenti valori: Nord – 1.200 €/m² Centro – 1.300 €/m² Sud – 950 €/m²

I contributi per il Comune :
Per il rilascio del Permesso di Costruire ogni Comune richiede il pagamento degli Oneri di Urbanizzazione e di un Contributo di Costruzione; questi importi variano da comune a comune e potete verificarli sul sito dell’Ente.

Le spese tecniche :
Dopo aver acquistato il terreno occorre anche incaricare un tecnico abilitato della redazione del progetto da presentare presso il Comune ed il Genio Civile per l’ottenimento del necessario Permesso di Costruzione. Il costo medio di un progetto oscilla tra l’8% ed il 12% del costo dei lavori ed ha maggiore incidenza, a causa delle spese fisse, sulle costruzioni più piccole. Per il nostro esempio prendiamo per semplicità il 10% ricavando: Nord – 120 €/m² Centro – 130 €/m² Sud – 95 €/m²

Gli interessi passivi :
Infine, se per costruire la vostra casa dovete accendere un muto decennale, è bene considerare anche le spese per gli interessi passivi che gravano sul valore della casa finita per circa il 2-4%. Consideriamo quindi i seguenti valori: Nord – 60 €/m² Centro – 70 €/m² Sud – 50 €/m²

In sintesi :
Sommando tutti i principali costi che abbiamo analizzato una nuova casa indipendente, di circa 100 metri quadrati lordi, per quattro persone, costruita ex novo nella periferia di una cittadina italiana di medie dimensioni avrà un valore finito variabile tra 1.700 e 2.300 euro al metro quadrato. Nello specifico: Nord – 2.100 €/m² Centro – 2.300 €/m² Sud – 1.700 €/m² Questi sono valori indicativi e di larga massima, utili per farsi un’idea dei costi per la costruzione da zero di una abitazione indipendente ma non possono sostituire né una stima puntuale né un preventivo specifico.

Infine non dimenticate che la massima libertà di scelte nelle nuove costruzioni richiede, oltre alle spese, tutta la vostra concentrazione e creatività, ma sarete ripagati perché ideare da zero la propria abitazione è un’esperienza favolosa.

Articolo presentato da
Cristina Ronco
Agente Immobiliare DOMORIA

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